Подготовка к ремонту квартиры

Очень часто ремонт квартиры начинается с перепланировки или подготовке к ремонту квартиры. Перепланировка позволяет за счет небольшого увеличения сметы улучшить и обновить квартиру. Если вы решились на перепланировку, то надо начинать с самых грязных работ: снос стен, вырубание или выпиливание проемов, слом антресолей, ненужных шкафов, уменьшения воздуховода на кухне.

Снос перегородок, проемы в несущих стенах. Укрепление проемов в несущих стенах

Запомните, в квартире нет ненужных выступов и перекрытий. Каждый такой элемент выполняет определенную функцию, и при удалении его, изменяется расчетная конструкция. Часто вы даже не можете представить себе последствий этих изменений. При значительной перепланировке квартиры все изменения лучше заранее согласовать с "межведомственной комиссией". Несмотря на то, что квартира находится в вашей собственности, вы являетесь собственником только части большого дома, и ваши переустройства не должны осложнять жизнь вашим соседям.

Обычно перепланировка при ремонте включает в себя снос перегородок из гипса и из кирпича — в четверть кирпича (на ребро), а также перегородки из ацеита или сухой штукатурки. Никаких опасений такая перепланировка вызывать НЕ должна. Эти перегородки не несут никакой нагрузки, и их удаление не повлияет на конструкцию здания. Слом такой перегородки стоит примерно 1000 рублей.

Иногда перепланировка квартир включает в себя устройство проемов и арок в бетонных и кирпичных стенах. Стоимость устройства проема зависит от способа, которым производится данная работа. Самый дешевый вариант: вырубить проем перфоратором. При этом способе достаточно много шума, пыли и, особенно, вибраций. У соседей внизу может отвалиться штукатурка. Поэтому, особенно не рекомендуется пользоваться этим способом, если перепланировка делается в давно заселенном обжитом доме (особенно панельном). Если перепланировка делается в новостройке или в кирпичном доме, то этим способом можно воспользоваться.

Если проемы делаются методом алмазной резки шлицфрезером, то перепланировка не доставит вам никаких хлопот. И шума будет меньше, и вибраций от алмазного диска никаких. Кроме того шлицфрезер, в отличии от болгарки "отсасывает" всю пыль. Даже края проемов получаются значительно ровнее. Чтобы при ремонте перепланировка вашей квартиры не привела к печальным последствиям для всего дома, проемы в несущих стенах (и в бетонных, и в кирпичных) обязательно должны быть укреплены уголками или швеллером. Укрепление проемов оплачивается как правило отдельно.

Санузел

Перепланировка санузла, как правило, делается прежде, чем перепланировка остальной части квартиры. Раньше перепланировка санузла часто делалась для совмещения ванной и туалетной комнат. Кажется эта мода благополучно прошла. Сейчас перепланировка санузла обычно делается для увеличения площади санузла. Такая перепланировка обычно дает прибавку площади в один кв. метр, а в некоторых сериях (КОПЭ, КОПЭТ, П44, П44Т, П44М, П44ТМ, П3, П3М, П2 и некоторые другие) и больше. Подобная перепланировка имеет два положительных момента. Во-первых построенные стены будут строго вертикальны и немного толще тех, что были до перепланировки. Следовательно, двери, также будут строго вертикальны, а толщина дверной коробки будет равна толщине стены. Во-вторых, после удаления нижней плиты у сантехнической кабины в ванную и туалет можно будет поставить стандартные двухметровые двери, причем они будут находится на том же уровне, что и все остальные.

Внимание! Если перепланировка санузла включала в себя удаление собственной нижней плиты санузла, то обязательно должна быть сделана гидроизоляция пола и стен (от пола на высоту ~10 см.) в ванной и туалетной комнатах. Для устройства гидроизоляции используется специальная мастика. Если в вашей квартире сантехкабина сделана из гипса, то решайте сами нужна или нет вам перепланировка сантехкабины, а именно стоит ли перепланировка затрат на нее. Если сантехкабина сделана из ацеита (асбестоцементная плита толщиной в 1 см., еще ее называют плоским шифером; из-за наличия в ее составе асбеста он относится далеко не к самым экологически чистым материалам), то перепланировка очень желательна.

Перепланировка также желательна из-за следующих моментов:

1. Стены у такой сантехкабины еще тоньше, чем у гипсовой;

2. Стены у такой сантехкабины не обладают достаточной жесткостью;

3. Плитка на таких стенах держится не очень хорошо, а из-за вероятных колебаний в виду их недостаточной жесткости может со временем вообще отвалиться.

Приняв к сведению все выше изложенное, вы должны сами решить нужна вам перепланировка санузла или нет. Но учтите, перепланировка санузла должна подразумевать снос сантехкабины целиком. Не рекомендуется сносить часть сантехкабины, за исключением стены, разделяющей ванную и туалет. Вся сантехкабина представляет из себя единое целое. Перепланировка, при которой сносится часть сантехкабины, ослабляет оставшуюся часть конструкции, что может привести к деформации оставшихся элементов сантехкабины.

Перегородки

Любая перепланировка квартиры при ремонте подразумевает возведение перегородок. Перегородки — это легкие стенки, разделяющие внутреннее пространство квартиры на отдельные помещения. Перегородки должны быть прочными, обладать достаточными звукоизолирующими свойствами и надежно закреплены между стенами, полом и потолком. Перепланировка квартиры может делаться с использованием перегородок из кирпича, пено- и шлакоблоков, а также каркасных с обшивкой из ДСП, фанеры, оргалита или сухой штукатурки.

Кирпичные перегородки в квартире обычно делаются в пол- или четверть кирпича. Кирпичные перегородки незаменимы в ванной (класть плитку на каркасную перегородку нежелательно). Они прочны, жестки, хорошо поглощают звук. Отрицательным свойством является их вес, и относительно высокая стоимость (в основном за счет стоимости работы).

Подобные перегородки из-за их веса нуждаются в надежном основании. Если перепланировка ведется в старом доме с деревянными перекрытиями, от их использования лучше отказаться. Отклонения от вертикали у готовой кладки не должны превышать 1 см., а у оштукатуренной — не более 5 мм. Достоинствами каркасных перегородок являются их легкость и невысокая стоимость. Недостатками — малая жесткость, звукопроницаемость и, зачастую, повышенная пожароопасность.

Арки

Перепланировка квартиры часто включает в себя возведение декоративной арки. Арка в квартире выполняет в основном чисто декоративные функции. Арка зрительно разделяет внутреннее пространство помещения на различные объемы. Иногда арка скрывает некоторые не очень эстетичные конструктивные особенности здания (балку, воздуховод и т. п.). Планируя ремонт квартиры (евроремонт), вы должны знать, что арка значительно влияет на интерьер помещения. Например, арка может зрительно увеличить высоту потолка, расширить проем.

Основные требования к качеству работы:

- в закругленных местах арки не должно быть прямых участков;

- места перехода от прямых участков арки к закругленным должны быть плавными и находиться на одинаковой высоте;

- пол между внутренней поверхностью арки и плоскостью стены должен быть прямым;

- внутренний лист оргалита или фанеры должен быть не только прибит гвоздями, но и проклеен ПВА;

- гвозди и шурупы не должны выступать;

- арка должна смотреться как единое целое со стенами.