Невозможность завершения строительства   

В соответствии со статьей 740 ГК РФ договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. При этом в общем случае предполагается, что договор строительного подряда действует на весь срок выполнения СМР на объекте - от проектно-изыскательских работ (или нулевого цикла, если проектно-изыскательские работы являются предметом иного договора) до отделочных работ.

Однако в силу ряда причин строительство не всегда может быть завершено. Например, причинами могут быть:

- исчерпание источников финансирования у инвесторов;

- изменение инвестором вида основной деятельности, в результате чего надобность в окончании строительства объекта минует;

- банкротство или несостоятельность инвестора и т.д.

Как правило, невозможность других участников процесса (заказчика и подрядной строительной организации) участвовать в строительстве по какой-либо причине (например, изменение финансового состояния, прекращение действия лицензии и др.) к прекращению строительства не приводит, просто в этом случае происходит замена этого участника. Таким образом, завершение строительства зависит от инвестора.

При недостаточности у инвестора средств для продолжения строительства возможна либо консервация строительства, либо прекращение строительства.

Консервация строительства - приостановка строительства, которая предполагает возобновление инвестором строительных работ в будущем. По устранении причин, повлекших консервацию, работы на объекте продолжаются, поэтому договор строительного подряда не расторгается, а приостанавливается на неопределенный (или определенный) срок. Охрана законсервированных объектов и их поддержание в надлежащем состоянии также может осуществляться силами подрядчика.

Последствия консервации строительства установлены статьей 752 ГК РФ: заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства (предполагается, что все работы по консервации будет проводить подрядная строительная организация), с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ;

При прекращении строительства само продолжение строительства не исключается, но лишь при смене инвестора. То есть прекращение строительства, в отличие от консервации, не предполагает продолжения осуществления капитальных вложений на прекращенных строительством объектов тем же инвестором.

В дальнейшем эти объекты могут быть либо ликвидированы в установленном порядке, либо реализованы другим инвесторам, пожелавшим продолжать строительство и располагающим необходимыми финансовыми средствами.

С одной стороны, объекты незавершенного строительства относятся к внеоборотным активам организации (что следует из структуры бухгалтерского баланса). С другой стороны, в течение всего срока выполнения СМР вплоть до принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта риски гибели и случайного повреждения всего объекта или отдельных его частей лежат на подрядчике.

Гранитные плиты в Ростове. | кондиционеры samsung наша группа тут